唐山冀东水泥股份有限公司拟支付现金资产购买资产涉及的唐山冀东混凝土有限公司

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  本次评估的评估对象为唐山冀东混凝土有限公司拟剥离 13 家长期股权后的股

  东全部权益，评估范围为唐山冀东混凝土有限公司拟剥离 13 家长期股权后的全部

  资产及相关负债；评估的价值类型为市场价值；评估基准日为 2016 年 3 月 31 日。

  至评估基准日，唐山冀东混凝土有限公司的评估结果为：人民币 83,511.12 万

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  混凝土有限公司的股东全部权益在 2016 年 3 月 31 日的市场价值进行了评估。现

  混凝土、石灰石、建材（木材、石灰除外）、黑色金属材料及金属矿产品、电子产

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  品、化工产品（涉及行政许可项目除外）、化肥、石油焦、五金、交电、水泥机械

  售；货物及技术进出口业务（国家限定或禁止的项目除外）；普通货运（期限至 2015

  年 4 月 12 日）；对外承包工程；承包及其实力、规模、业绩相适应的国外工程项

  目、对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员；煤炭批发（期限至 2015 年 5 月

  2 日）；装备工程制造、安装、调试技术咨询；露天建筑用白云岩开发（限玉田，

  取得资质后方可开采）；以下限分支机构经营：骨料、建材、砼结构铸件、耐火材

  料制品、石膏、水泥制品、混凝土外加剂、水泥助磨剂、浇注料及其外加剂生产、

  销售；水泥设备制造、销售、安装及维修；有关技术咨询、服务、普通货运，货物专

  用运输（罐式）；经营本企业自产产品及技术的出口业务；经营本公司制作、科研所需

  的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务（国家限定公司经营和

  禁止进出口商品除外）；经营进料加工和三来一步业务；在规定的采区内从事水泥用灰

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  经营许可证有效期至 2016 年 6 月 3 日）；厂房及设备租赁，技术咨询服务；砂石

  省冀东水泥集团有限责任公司出资设立，于 2009 年 4 月 7 日取得企业法人营业执照，

  公司注册资本为人民币 5000 万元。冀东混凝土公司成立时，股东及出资额详见下表：

  2009 年 7 月，河北省冀东水泥集团有限责任公司和唐山冀东水泥股份有限公司对

  6781.00 万元，累计出资 11,781.00 万元，累计出资占注册资本的 51%；唐山冀东水泥

  股份有限公司增资 11,319.00 万元，占注册资本的 49%。增资完成后，公司注册资本为

  2009 年 9 月 10 日，经国家工商行政管理总局（（国）名称变核内示【2009】第 810

  号）核准，冀东混凝土公司股东河北省冀东水泥集团有限责任公司名称变更为冀东发

  2010 年 6 月由冀东发展集团有限责任公司和唐山冀东水泥股份有限公司对唐山冀

  东混凝土有限公司进行增资，其中冀东发展集团有限责任公司增资 12,750 万元，累计

  出资 24,561 万元，占注册资本的 51%；唐山冀东水泥股份有限公司增资 12,250 万元，

  累计出资 23,569 万元，占注册资本的 49%，本次增资完成后，冀东混凝土公司注册资

  2010 年 8 月，冀东发展集团有限责任公司和唐山冀东水泥股份有限公司对唐山冀

  东混凝土有限公司进行增资。其中，冀东发展集团有限责任公司增资 25,500.00 万元，

  累计出资 50,031.00 万元，占注册资本的 51%；唐山冀东水泥股份有限公司增资

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  24,500.00 万元，累计出资 48,069.00 万元，占注册资本的 49%。本次增资完成后，冀

  2011 年 3 月，冀东发展集团有限责任公司和唐山冀东水泥股份有限公司对唐山冀

  东混凝土有限公司进行增资，其中冀东发展集团有限责任公司增资 26,469.00 万元，累

  计出资 76,500.00 万元，占注册资本的 51%；唐山冀东水泥股份有限公司增资 25,431.00

  万元，累计出资 73,500.00 万元，占注册资本的 49%。本次增资完成后，公司注册资本

  2011 年 7 月由冀东发展集团有限责任公司和唐山冀东水泥股份有限公司对唐山冀

  东混凝土有限公司进行增资，其中冀东发展集团有限责任公司增资 24,990 万元，累计

  出资 101,490 万元，占注册资本的 51%；唐山冀东水泥股份有限公司增资 24,010 万元，

  累计出资 97,510 万元，占注册资本的 49%,本次增资完成后，冀东混凝土公司注册资本

  2011 年 9 月，唐山冀东水泥混凝土投资发展有限公司更名为唐山冀东混凝土有限

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  2013 年、2014 年、2015 年及基准日数据经大信会计师事务所（普通合伙）审计,

  并出具了大信审字[2016]第 1-01594 号无保留意见的《审计报告》。

  冀东发展集团有限责任公司持有唐山冀东水泥股份有限公司 37.48%股权，委托方

  冀东发展集团有限责任公司、唐山冀东水泥股份有限公司持有唐山冀东混凝土有限公

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  其在评估基准日的市场价值，为唐山冀东水泥股份有限公司拟支付现金购买资产提供

  隅股份有限公司于 2016 年 4 月 15 日签订的《关于对冀东发展集团有限责任公司重组

  本项目评估对象为唐山冀东混凝土有限公司拟剥离 13 家长期股权后的股东全部

  权益，评估范围为唐山冀东混凝土有限公司拟剥离 13 家长期股权后的全部资产及相关

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  以上数据经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审定，并出具大信审字[2016]第

  固定资产中最重要的包含房屋建筑物、机器设备、车辆。房屋建筑物共计 21 项，

  建筑总面积为 6,047.13 ㎡ ，其中已房屋建筑物 3 项，建筑面积为 1,507.31

  ㎡，证载权利人为唐山冀东混凝土有限公司；车辆均已办理车辆行驶证，除 8 台

  本次剥离资产的范围为 13 家长期股权投资单位，具体包括北京泵普建筑机械

  任公司、吉林市冀东水泥城建混凝土有限公司、吉林市冀东伟达混凝土有限公司、

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  序号 被投资公司名称 投资日期 协议投资期限 投资比例% 账面价值（元）

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  各庄村东南及开平区中屈庄村东，主要建成时间为 2009 年-2012 年之间，建筑物

  温层、SBS 卷材防水层。水、电、暖等配套设施齐全；构筑物主要有储料棚、厂

  机器设备共 522 台，最重要的包含搅拌主楼、锅炉、混凝土布料机、变配电设备

  及混凝土检验试验设备等，大部分于 2009 年购买，安置于厂区各车间内，有专门

  的设备人员负责管理和维护，设备能够很好的满足生产规格要求；运输车辆共 141 台，主要

  为日常公务用车及专项作业车等；电子设备共 668 台，主要是电脑、打印机等日

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  序号 非货币性资产名称和内容 取得日期 法定/预计使用年数的限制 原始入账价值 账面价值

  纳入评估范围账面值为 28,427,912.72 元的 7 宗土地使用权由委托方委托具有

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  隅股份有限公司于 2016 年 4 月 15 日签订的《关于对冀东发展集团有限责任公司重组

  1．《中华人民共和国公司法》(2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会

  常务委员会第十八次会议修订)（2012 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会常

  2．《中华人民共和国企业国有资产法》 (主席令 2008 年第 5 号)；

  3．《中华人民共和国土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大

  4．《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第 72 号，

  2007 年 8 月 30 日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订)；

  6．《国有资产评定估计管理办法细则》(国资办发[1992]第 36 号)；

  7．《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第 378 号令，2003 年)；

  8．《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部第 3 号令，2003 年)；

  9．《企业国有资产评定估计管理暂行办法》 (国资委第 12 号，2005 年)；

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  2．《资产评估职业道德准则—基本准则》(财政部财企(2004)20 号)；

  18．《企业会计准则第 1 号—存货》等 38 项具体准则(财政部财会[2006]3 号)；

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  1．财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2002]394 号)；

  3．国家发展改革委《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的

  通知》（发改价格[2011]534 号）、国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》

  4．国家发展改革委、建设部关于《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通

  5．河北省物价局、河北省财政厅《关于对唐山市城市基础设施配套费收费标准的

  批复》（冀价经费[2003]13 号）、唐山市物价局、财政局《关于执行省批复我市城市基

  [1999]1283 号)、河北省物价局、河北省计划委员会关于转发《国家计委关于印发

  设项目前期工作咨询收费暂行规定>

  的通知》冀价经费字[2000]10 号、国家计委、国家

  环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125 号）；

  7．《唐山市建设工程技术经济指标》唐山市工程建设造价管理站、唐山市工程建

  9．建设项目前期工作咨询收费暂行规定（计价格[1999]1283 号）；

  10．河北省物价局、建设厅关于制定建筑工程施工图设计文件审查收费标准的通

  11．河北省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法（冀财综[2008]22 号）；

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  12．《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012

  13．《关于减征 1.6 升及以下排量乘用车车辆购置税的通知》财税〔2015〕104 号）；

  14．《中国人民银行贷款利率表》(2015 年 10 月 24 日起执行)；

  17．《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》2012 年；

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  （3） 应收款项：包括应收账款、另外的应收款，评估人员通过查阅账簿、报表，

  实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，核实结果账、表、单金额相符。

  的内控制度，并查阅相关账簿记录和原始凭单，以确认存货的真实性及权属状况。

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  评估人员查阅了相关会计记录、会计凭证。经核实，其他非流动资产真实、完整，

  根据本次评估建筑物的特点，结合搜集的资料情况，，对于 2013 年 10 月起停产至

  今、企业期后非持续经营且占地是以租赁方式获得、预计以变卖资产的方式对唐山冀

  东混凝土有限公司开平分公司建筑物以零值确认评估值；其余房屋建筑物采用成本法

  行评定估算。成本法是指按评估时点的市场条件和被评估房产的结构特征计算重置同

  类房产所需投资（简称重置价格）乘以综合评价的建筑物的成新率确定被评估房产价

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  的工程建设价格结算书、施工图纸等资料，核实工程量，然后依据《全国统一建筑工程基

  础定额河北省消耗量定额（2012）》、《全国统一装饰装修工程基础定额河北省消耗量定

  额（2012）》、《全国统一安装工程基础定额河北省消耗量定额（2012）》、《河北省建筑、

  安装、市政、装饰装修工程费用标准（2012）》进行直接费计算，并依据《唐山市造价

  信息》（2016 年 3 月份），进行人工、材料价差调整，以及现场勘查资料，运用预算调

  整法，分别确定其在评估基准日的建筑及装饰工程定额直接费用，然后依据建筑工程

  造价取费程序计算合理措施项目费用及间接费，计算得出评估对象的土建工程建设价格、

  安装工程造价和装饰工程造价,同类结构中其他房屋的建筑安装成本采用典型工程差

  异系数调整法计算，影响房子建筑安装成本的因素最重要的包含层数、层高、外形、平面

  形式、进深、开间、跨度、建筑材料、装修标准、设备设施等，把待估对象和典型工

  程进行比较，获取综合调整系数，待估对象建筑安装成本等于典型工程建筑安装成本

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  10 城市基础设施配套费 建筑面积 15 冀价经费［2003］13号、唐价经费子[2003]26号

  首先将影响建筑物成新率的重要的因素按结构（基础、墙体、承重、屋面）、装修（楼

  地面、内外装修、门窗、顶棚）、设备设施（水卫、暖气、电照）分项，参照建设部“完

  损等级评判标准”的规定，结合现场勘查实际现状确定各分项评估完好值，再根据权重

  鉴定成新率=结构部分打分值×权重＋装修部分打分值×权重＋安装部分打分值×

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  集资料的情况，对正常生产用的机器设备采用成本法评估; 对设备使用时间比较久，市

  场上无法询到同类型全新设备市场价、且存在活跃的二手交易市场的设备，采用市场

  主要通过向生产厂商、交易市场、贸易公司询价或参照《2016 年机电产品报价手

  根据设备的特点、重量、安装难易程度，以购置价为基础，按不同安装费率计取。

  根据设备的特点，参照《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》，以购

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  资金成本=（购置价+运杂费+安装调试费+基础费用+另外的费用）×贷款利率×建设

  车辆重置全价由购置价、车辆购置税、另外的费用(如验车费、牌照费、手续费等)

  车辆购置税：国务院令[2000]第294号《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》；

  对于黄标车,根据唐山市对黄标车的报废补贴标准,直接以补贴价格作为评估值。

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  境、维护保养情况，依据现场实际勘查对设备分部位进行逐项打分，确定勘察成新率。

  行驶里程，规定使用年数的限制和已使用年数的限制做出详细的调查，根据商务部、发改委、公安部、环

  境保护部日前联合发布《机动车强制报废标准规定》（2012-12）有关法律法规，载货车辆

  及大型客车根据车辆的已使用年数的限制和已行驶里程，分别计算成新率，以二者孰低的方

  关性、替代性的汽车交易实例，根据估价对象和可比实例的状况，对尚可使用年限、

  尚可行驶里程、交易日期因素和交易车辆状况等影响二手车市场行情报价的因素进行分析

  比准价格=可比实例价格×车辆行驶里程修正系数×车辆状况修正系数×车辆交易

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  金成本，在调查和核实工程形象进度的基础上，在确认工程预算合理性的前提下，

  对于工程已支付金额大于 50 万元，工期超过半年的，则考虑恰当的资金成本后确

  一基准日的评估结果（土地估价报告编号：GTDZ-BJ[2016]土估字第 0047 号）。

  评估基准日 2016 年 3 月 31 日正常条件下剩余年期的出让土地使用权的市场价格。

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  的价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。

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  2. 根据总资 产、净资 产、营业 收入、收 益状况等 比较因素 选择对比 上市公

  5. 对可比公 司选择适 当的价值 乘数，并 采取了适当 的方法对 其进行修 正、调

  式开始，2016 年 5 月 16 日现场工作结束，2016 年 6 月 26 日出具正式报告。整个

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  (2) 委估资产的产权证明文件，主要为资产的业务合同、付款发票、询证函、

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  汇总审核，注意各专业组之间的对接，有没发生重评和漏评的情况，关要资产结

  后出具正式资产评定估计报告书，并按规定报送相关材料，汇集整理资产评定估计工作底稿。

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  （九） 企业的主要经营资产能获得有效使用，不会发生闲置等无效利用情况；

  至评估基准日，唐山冀东混凝土有限公司的总资产帐面值 380,465.47 万元，评

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  在评估基准日 2016 年 3 月 31 日持续经营前提下，评估范围内审计后的唐山

  冀东混凝土有限公司股东全部权益评价估计价格为 94,411.00 万元。与核实后账面值相

  唐山冀东混凝土有限公司于评估基准日 2016 年 3 月 31 日股东全部权益评估值

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  2. 主要估价的前提和假设条件、估价结果和估价报告的使用以及需要特殊说

  1) 估价对象的土地使用权人、土地坐落、土地用途、土地使用权类型、终止日期、

  2) 根据产权人提供的《国有土地使用证》，估价对象唐山冀东水泥股份有限公司拟

  支付现金购买资产所涉及的位于河北省唐山市丰润区 1 宗国有土地使用权市场价值评

  估，于估价期日的土地使用权类型为国有出让土地使用权，详见《待估宗地地价定义

  3) 本次评估是依据《国有土地使用证》及产权人提供的别的资料进行测算，如果

  4) 由于本次估价目的为委托方确定购买资产所涉及国有土地使用权市场价值提供

  参考依据，故评估结果不考虑待估宗地是否存在抵押、担保、租赁、查封等他项权利

  5) 待估宗地与其它生产要素相结合，能满足设定使用年限内经营管理的正常进行，

  6) 本报告评估结果是估价对象在评估基准日的市场价值，仅适用于本评估报告之

  C. 为使交易完成以及达成合理成交价格，需有一个合理的谈判周期，在这个周期

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  9) 本次估价结果未考虑可能与估价对象有关的债权及债务情况对估价结果的影

  10) 估价对象的土地产权证等资料由产权人提供，产权人对所提供资料的真实性负

  A. 本估价报告和估价结果是为委托方确定购买资产所涉及国有土地使用权市场

  价值提供参考依据，若改变估价目的及使用条件需向本评估机构咨询后作必要修正甚

  B. 本报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的土地使用权市场价值，若

  估价目的、估价期日、土地利用方式、土地面积、土地规划条件、土地使用年限、土

  C. 本次估价结果分为土地估价报告和土地估价技术报告两部分。土地估价报告

  4) 估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。

  5) 本报告必须在估价报告列示的经济行为中使用，任何与估价目的不符的经济行

  为使用土地估价报告和估价结果造成的损失及后果等法律责任，受托估价方概不负责。

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  1) 本次评估价格仅为委托方确定购买资产所涉及国有土地使用权市场价值提供

  2) 本次评估是依据《国有土地使用证》及产权人提供的其他资料做测算，如果

  3) 报告中有关资料来源于当地政府、当地土地管理部门、产权人以及估价人员收

  4) 本估价结果为在估价期日，满足全部前提和假设条件下的评估价格，若上

  5) 产权人对所提供资料的真实性负责，估价机构对所收集资料的真实性、准确性

  1. 截止评估基准日，唐山冀东混凝土有限公司为其子企业来提供担保，具体情况如

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  被告北京新源混凝土有限公司借贷纠纷案中，唐山冀东混凝土有限公司要求北京新源

  混凝土有限公司分别偿还 3000 万元、700 万元、1893.54 万元内部借款，并支付由此

  造成的违约金及利息等。截止评估基准日，该诉讼正在走诉讼程序。本次评估以核实

  3. 截止评估基准日，纳入评估范围的房屋建筑物均未办理房屋所有权证，建筑面

  积合计为 4,539.82 ㎡，被评估单位已出具承诺权属归唐山冀东混凝土有限公司所有，

  且拥有无异议的产权。本次评估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未考

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  4. 截至评估基准日，纳入本次评估范围内的 8 台车辆证载权利人与评估单位的名

  称不符，被评估单位已出具说明及承诺，承诺车辆产权归唐山冀东混凝土有限公司所

  有，不存在产权纠纷。本次评估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未考虑

  将来办理产权变更时需要支付的费用，证载权利人与被评估单位不一致车辆的具体情

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  根据《注册资产评定估计师关注评估对象法律权属指导意见》，委托方和相关当事方委

  分)做技术检验测试，而是在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下

  正常经营企业统计表》，鉴于由于市场环境变化自 2013 年 10 月起停产至今，企业

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  面积合计为 3,037.64 ㎡，地上建筑物主要为职工宿舍、办公平房等 10 项。被评估

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  建筑面积合计为 1,649.35 ㎡，地上建筑物主要为宿舍实验楼、宿舍楼加盖简易板

  房、锅炉房等 6 项。被评估单位已出具承诺权属归唐山冀东新港混凝土有限公司所

  口门卫室、调度室、燃气房、锅炉房等 4 项，建筑面积合计为 262.05 ㎡，被评估

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  (1) 截止评估基准日，被评估单位纳入评估范围的房屋建筑物均未办理房屋所有

  权证，建筑面积合计为 4,089.24 ㎡，建筑物主要为综合楼、宿舍楼、食堂等 9 项。被

  评估单位已出具产权承诺，承诺上述房屋产权归呼和浩特市冀东水泥混凝土有限公司

  (2) 呼和浩特市冀东水泥混凝土有限公司于 2010 年 3 月 15 日以转让方式获得的位

  于呼和浩特市玉泉区裕隆工业园区的土地为使用权尚未办理土地使用权证，根据呼和

  浩特裕隆工业园管理委员会与呼和浩特市冀东水泥混凝土有限公司签订协议书之约

  定：呼和浩特裕隆工业园管理委员会向呼和浩特市冀东水泥混凝土有限公司有偿转让

  土地 70 亩，合计转让价款 560.00 万元；呼和浩特市冀东水泥混凝土有限公司缴纳土

  地转让费后，呼和浩特裕隆工业园管理委员会协助呼和浩特市冀东水泥混凝土有限公

  司办理相关手续；呼和浩特裕隆工业园管理委员会保证所转让土地的权属不存在任何

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  争议，如该宗土地呼和浩特市冀东水泥混凝土有限公司不能以出让方式获得国有土地

  使用权，呼和浩特裕隆工业园管理委员会将收取的 8 万元/亩的转让款退还呼和浩特市

  冀东水泥混凝土有限公司，并承担对呼和浩特市冀东水泥混凝土有限公司造成的全部

  呼和浩特市冀东水泥混凝土有限公司于 2010 年 5 月 7 日全额支付土地转让款，截

  止评估基准日，呼和浩特市冀东水泥混凝土有限公司未取得转让土地的国有土地使用

  (3) 截止评估基准日，纳入评估范围的房屋建筑物均未办理房屋所有权证，建筑

  面积合计为 2,195.51 ㎡，建筑物主要为复配车间、搅拌楼、锅炉房等 3 项。被评估单

  位已出具产权承诺，承诺权属归天津汉沽冀东彩虹混凝土有限公司所有，无产权纠

  合计为 9,572.00 ㎡，地上建筑物主要为料场大棚、办公房屋、锅炉房等 5 项。被评估

  单位已出具产权承诺，承诺权属归天津冀东海丰混凝土有限公司所有，无产权纠纷。

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  (1) 截止评估基准日一宗土地使用权由于股东纠纷，已缴纳完毕土地出让价款，

  (2) 截止评估基准日，纳入评估范围的部分房屋建筑物未办理房屋所有权证，建

  筑面积合计为 60.00 ㎡。被评估单位已出具承诺权属归深州冀东混凝土有限责任公司

  所有，且拥有无异议的产权。本次评估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，

  当以当地房地产管理部门通过测绘颁发的产权证为准。无证房产的详细情况如下表

  合计为 2,756.82 ㎡，地上建筑物主要为化验楼、发电机房、配电站、宿舍楼。被评估

  单位已出具承诺权属归冀东水泥重庆混凝土有限公司所有，且拥有无异议的产权。本

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  合计为 1,189.48 ㎡，地上建筑物主要为职工宿舍、办公室（楼）、实验（化验）室等

  7 项。被评估单位已出具承诺权属归唐山迁西冀东混凝土有限公司所有，且拥有无异

  议的产权。本次评估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理产

  权时需要支付的费用，房屋的建筑面积及产权的最终确定应当以当地房地产管理部门

  合计为 2,033.60 ㎡，地上建筑物主要为办公彩板房、复配车间、配电室（发电机房）

  等 12 项。被评估单位已出具承诺权属归吉林市冀东混凝土有限公司所有，且拥有无

  异议的产权。本次评估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理

  产权时需要支付的费用，房屋的建筑面积及产权的最终确定应当以当地房地产管理部

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  建筑面积合计为 517.99 ㎡，地上建筑物主要为锅炉房、化验室、门房泵房、砖混轻型

  钢结构彩钢房。被评估单位已出具产权承诺，承诺权属归大同市金龙商品混凝土有限

  责任公司所有，无产权纠纷。本次评估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦

  未考虑将来办理产权时需要支付的费用，房屋的建筑面积及产权的最终确定应当以当

  合计为 858.00 ㎡，地上建筑物主要为试验室 7 间平房、地泵房、外加剂车间等 13 项。

  被评估单位已出具承诺权属归冀东混凝土（天津）有限公司所有，且拥有无异议的产

  权。本次评估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理产权时需

  要支付的费用，房屋的建筑面积及产权的最终确定应当以当地房地产管理部门通过测

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  合计为 1,411.60 ㎡，地上建筑物主要为办公楼、锅炉房、实验室等 6 项。被评估单位

  已出具承诺权属归长春冀东水泥混凝土有限公司所有，且拥有无异议的产权。本次评

  估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理产权时需要支付的费

  用，房屋的建筑面积及产权的最终确定应当以当地房地产管理部门通过测绘颁发的产

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  合计为 1,412.92 ㎡，地上建筑物主要为北面办公室、南面办公室、食堂宿舍等 9 项。

  被评估单位已出具承诺权属归唐山冀东水泥胥建混凝土有限公司所有，且拥有无异议

  的产权。本次评估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理产权

  时需要支付的费用，房屋的建筑面积及产权的最终确定应当以当地房地产管理部门通

  合计为 1,454.92 ㎡，地上建筑物主要为浴室、实验室、锅炉房等 29 项。被评估单位已

  出具承诺权属归天津冀东津璞基业混凝土有限公司所有，且拥有无异议的产权。本次

  评估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理产权时需要支付的

  费用，房屋的建筑面积及产权的最终确定应当以当地房地产管理部门通过测绘颁发的

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  合计为 10,666.45 ㎡，地上建筑物主要为办公楼、食堂、宿舍等 12 项。被评估单位已

  出具承诺权属归重庆钜实新型建材有限公司所有，且拥有无异议的产权。本次评估结

  论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理产权时需要支付的费用，

  房屋的建筑面积及产权的最终确定应当以当地房地产管理部门通过测绘颁发的产权证

  建筑面积合计为 2,540.00 ㎡，地上建筑物主要为综合办公楼、锅炉房、宿舍等 6 项。

  被评估单位已出具承诺权属归大同盾石混凝土有限公司所有，且拥有无异议的产权。

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  本次评估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理产权时需要支

  付的费用，房屋的建筑面积及产权的最终确定应当以当地房地产管理部门通过测绘颁

  合计为 900.00 ㎡，地上建筑物主要为化验室。被评估单位已出具承诺权属归陕西西咸

  新区冀东混凝土有限公司所有，且拥有无异议的产权。本次评估结论是在假定其产权

  完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理产权时需要支付的费用，房屋的建筑面积及

  产权的最终确定应当以当地房地产管理部门通过测绘颁发的产权证为准。无证房产的

  合计为 5,229.76 ㎡，地上建筑物主要有实验楼（实验中心、调度室及质检台）、办公

  楼、食堂（食堂、浴室）等 11 项。被评估单位已出具承诺权属归北京冀东海强混凝土

  有限公司所有，且拥有无异议的产权。本次评估结论是在假定其产权完整的前提下作

  出的，亦未考虑将来办理产权时需要支付的费用，房屋的建筑面积及产权的最终确定

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  应当以当地房地产管理部门通过测绘颁发的产权证为准。无证房产的详细情况详见下

  合计为 965.50 ㎡，地上建筑物为新站员工宿舍及食堂。被评估单位已出具承诺权属归

  北京中建宏福混凝土有限公司所有，且拥有无异议的产权。本次评估结论是在假定其

  产权完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理产权时需要支付的费用，房屋的建筑面

  积及产权的最终确定应当以当地房地产管理部门通过测绘颁发的产权证为准。无证房

  （1） 截止评估基准日，纳入评估范围的房屋建筑物均未办理房屋所有权证，建

  筑面积合计为 11,758.39 ㎡，地上建筑物主要为修理间/食堂/库房/锅炉房、调度室/质

  检室、配电室等 34 项。被评估单位已出具承诺权属归北京恒坤混凝土有限公司所

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  有，且拥有无异议的产权。本次评估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未

  考虑将来办理产权时需要支付的费用，房屋的建筑面积及产权的最终确定应当以当地

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  合计为 1,997.85 ㎡，地上建筑物主要为综合楼、单身宿舍楼、修理间工、钢结构门

  卫。被评估单位已出具承诺权属归湖南盾石混凝土有限责任公司所有，且拥有无异议

  的产权。本次评估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理产权

  时需要支付的费用，房屋的建筑面积及产权的最终确定应当以当地房地产管理部门通

  合计为 5,675.60 m2，地上建筑物主要为办公楼、调度室、宿舍等 10 项。被评估单位

  已出具承诺权属归北京城乡混凝土有限公司所有，且拥有无异议的产权。本次评估结

  论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理产权时需要支付的费用，

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  房屋的建筑面积及产权的最终确定应当以当地房地产管理部门通过测绘颁发的产权证

  （1） 截止评估基准日，纳入评估范围的房屋建筑物均未办理房屋所有权证，建

  筑面积合计为 4,733.73 m2，地上建筑物主要为办公楼、食堂及宿舍、门卫处等 8 项。

  被评估单位已出具承诺权属归新兴栈（重庆）建材有限公司所有，且拥有无异议的产

  权。本次评估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理产权时需

  要支付的费用，房屋的建筑面积及产权的最终确定应当以当地房地产管理部门通过测

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  （2） 截止评估基准日，纳入评估范围 6 台车尚未办理车辆行驶证，被评估单位

  已出具承诺权属归新兴栈（重庆）建材有限公司所有，且拥有无异议的产权。本次评

  估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理产权时需要支付的费

  （1） 截止评估基准日，纳入评估范围的房屋建筑物均未办理房屋所有权证，建

  筑面积合计为 8,201.85 ㎡，地上建筑物主要为办公楼、实验楼、食堂等 36 项。被评估

  单位已出具承诺权属归北京空港通和混凝土有限公司所有，且拥有无异议的产权。本

  次评估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理产权时需要支付

  的费用，房屋的建筑面积及产权的最终确定应当以当地房地产管理部门通过测绘颁发

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  合计为 1,911.09 ㎡，被评估单位已出具承诺权属归承德冀东恒盛混凝土有限公司所

  有，且拥有无异议的产权。本次评估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未

  考虑将来办理产权时需要支付的费用，房屋的建筑面积及产权的最终确定应当以当地

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  合计为 4,071.97 ㎡，地上建筑物主要为办公楼及宿舍等 8 项。被评估单位已出具承诺

  权属归辽宁瑞丰混凝土有限公司所有，且拥有无异议的产权。本次评估结论是在假定

  其产权完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理产权时需要支付的费用，房屋的建筑

  面积及产权的最终确定应当以当地房地产管理部门通过测绘颁发的产权证为准。无证

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  合计为 2,254.56M2，地上建筑物主要为职工宿舍楼、实验室平房、配电室锅炉房等 5

  项。被评估单位已出具承诺权属归北京永丰伟业混凝土有限责任公司所有，且拥有无

  异议的产权。本次评估结论是在假定其产权完整的前提下作出的，亦未考虑将来办理

  产权时需要支付的费用，房屋的建筑面积及产权的最终确定应当以当地房地产管理部

  合计为 2,816.14 m2，地上建筑物主要为办公楼、地磅房、宿舍等 23 项。对此，被评

  估单位已出具声明，承诺委估房资权属归北京韩信混凝土有限公司所有，且拥有无异

  议的产权。评估是在承认上述资产为企业资产的前提下而进行的，已提请企业尽快解

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  告的评估结论使用有效期自评估基准日起一年，即从资产评定估计基准日 2016 年 3 月

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  证券之星估值分析提示冀东水泥盈利能力平平，未来营收成长性较差。综合基本面各维度看，股价合理。更多

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